Einfamilienhaus
Deichweg 30, 21720 Steinkirchen
212.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzbalkenkonstruktion mit Dachziegeleindeckung; vorderseitige Schleppdachgaube; Dachflächenfenster; Dachentwässerung aus Kunststoff
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, eingebaut 1991; Warmwasserbereitung über die Zentralheizung mit Speicher; Wärmeabgabe über Radiatoren- bzw. Plattenheizkörper; 3 Metall-Batterietanks mit je 1.500 Litern
Elektroinstallation: Hausanschluss Strom; elektrische Absicherungen mit Zähleranlage; Telefon-/Internetanschluss; SAT-TV-Empfangsanlage
Fenster: ein- und zweiflügelige Kunststofffenster, zweifarbig, mit Zweischeibenverglasung, überwiegend aus 2023; teilweise elektrische Außenrollläden
Sanitärausstattung: im Unter-/Kellergeschoss Waschbecken und Duschwanne mit Abtrennung sowie Hebeanlage; im Erdgeschoss Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken und Badewanne; im Dachgeschoss Stand-WC mit Spülkasten und Waschbecken.
Das Objekt wurde am 16.12.2025 im Außenbereich des Grundstücks sowie im Innenbereich des Wohnhauses vollständig besichtigt. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Grundbuch-, Bauakten-, Kataster- und Behördenunterlagen.
Das freistehende Gebäude wurde ursprünglich um 1960 als Malerwerkstatt in Massivbauweise errichtet und 1971 zu einem Wohnhaus umgebaut; das bewertungsrelevante Baujahr wurde mit 1976 angesetzt. Es verfügt über Teilkeller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Spitzboden. Die Brutto-Grundfläche beträgt ca. 236 m², die Wohnfläche ca. 107 m², die Nutzfläche ca. 47 m². Denkmalschutz wurde nicht festgestellt; für den Bereich bestehen jedoch Gestaltungs- und Erhaltungssatzungen.
Die Raumaufteilung umfasst im Teilkeller Vorkeller, Keller-/Hauswirtschaftsraum sowie Heizungs- und Öltankraum. Im Erdgeschoss liegen Diele/Flur, Bad/WC, Küche und Wohnzimmer. Das Dachgeschoss enthält Flur, drei Zimmer, WC sowie Abstellflächen. Der Grundriss entspricht überwiegend noch den heutigen Anforderungen an ein Einfamilienhaus. Die Belichtung erfolgt über normale Fensteröffnungen sowie im Dachgeschoss zusätzlich über eine Schleppgaube und Dachflächenfenster; Besonnung und Belichtung sind insgesamt als üblich einzustufen.
Das Gebäude ist massiv errichtet, mit Satteldach, Teilkeller und überwiegend funktionaler Grundrissgestaltung. Die Nutzung ist auf Wohnzwecke ausgerichtet; eine Eigennutzung steht im Vordergrund, daneben wurde die Immobilie als Ferienhaus genutzt. Im Erdgeschoss ist Barrierefreiheit gegeben.
Der bauliche Zustand ist dem Alter und den vorgenommenen Modernisierungen entsprechend überwiegend durchschnittlich, jedoch mit Unterhaltungsrückständen. Im Unter-/Kellergeschoss bestehen Feuchtigkeitseinwirkungen an Innenaußenwänden mit Hinweis auf unzureichende oder schadhafte Außenabdichtung. An einigen erneuerten Fenstern fehlen außen Abschlussleisten, und an Holzteilen im Außenbereich sind Anstricharbeiten erforderlich. Die hierfür angesetzte wertmindernde Instandsetzung wurde mit insgesamt rund 8.500 EUR berücksichtigt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt ĂĽberwiegend als Ferienimmobilie fĂĽr Kurzzeitvermietung vorgesehen, am Stichtag jedoch nicht genutzt; mietvertragliche Vereinbarungen bestanden nicht.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach in Holzbalkenkonstruktion mit Dachziegeleindeckung; vorderseitige Schleppdachgaube; Dachflächenfenster; Dachentwässerung aus Kunststoff
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung, eingebaut 1991; Warmwasserbereitung über die Zentralheizung mit Speicher; Wärmeabgabe über Radiatoren- bzw. Plattenheizkörper; 3 Metall-Batterietanks mit je 1.500 Litern
Elektroinstallation: Hausanschluss Strom; elektrische Absicherungen mit Zähleranlage; Telefon-/Internetanschluss; SAT-TV-Empfangsanlage
Fenster: ein- und zweiflügelige Kunststofffenster, zweifarbig, mit Zweischeibenverglasung, überwiegend aus 2023; teilweise elektrische Außenrollläden
Sanitärausstattung: im Unter-/Kellergeschoss Waschbecken und Duschwanne mit Abtrennung sowie Hebeanlage; im Erdgeschoss Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken und Badewanne; im Dachgeschoss Stand-WC mit Spülkasten und Waschbecken.
Verkehrswert: 212.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
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